Dá para comprar casa em Buenos Aires?
Primeiro Capítulo: Diálogo
– Oi, estou de mudança para a Argentina, como faço para alugar ou comprar um imóvel?
– Ai, que assunto complicado este… não poderíamos falar sobre algo mais simples?
– Mas, como assim, “complicado”? Não funciona como no Brasil?
– Não, e te digo mais, parece até filme, juro.
– Sério? Você poderia me explicar mais?
– Posso, mas você promete que não vai rir?
– Prometo!
– Promete que vai acreditar em mim?
– Prometo!
– Ok, então vou te contar um pouco sobre como funciona o mercado imobiliário portenho.
Segundo Capítulo: Viver de Renda
Brincadeiras à parte, conversar com brasileiros sobre o mercado imobiliário portenho é um tanto difícil. Pois, além de requerer uma contextualização prévia, em muitos momentos pode, sim, parecer que estou fazendo piada. Mas não estou.
Não sei dizer o porquê, mas notei que grande parte das pessoas com mais de quarenta anos e que vivem em Buenos Aires há mais de vinte anos pensam que “trabalhar” ou “se aposentar” é viver de renda de aluguel.
Claro que não são todos. Mas me chamou a atenção que entre meus conhecidos e os conhecidos deles, e meus vizinhos, e alguns companheiros de trabalho, quase todos pensam assim. Desse modo, investir dinheiro significa comprar apartamentos.
E tem sido assim por anos. O dinheiro que eles têm (e que sabe-se lá como ganharam) vão comprando apartamentos pela cidade para num futuro alugá-los a estudantes ou profissionais jovens que se mudam para Buenos Aires.
Terceiro Capítulo: Preços
Não sei se dá para perceber, mas quando a pessoa que já tem um imóvel começa a comprar outros para alugar, vai ter cada vez mais dinheiro e vai comprando cada vez mais imóveis. E é esse círculo que estabelece o preço dos imóveis.
Conclusão, os imóveis vão ficando nas mãos de poucos e com preços bem altos.
Leia também: Transporte Público em Buenos Aires
Quarto Capítulo: Aluguel
Alugar apartamento é até simples, pode custar caro, mas dá para fazer. Existem duas possibilidades: através de uma imobiliária ou diretamente com o dono. Falei sobre isso neste outro post Cheguei na Argentina e agora?
Quinto Capítulo: Diálogo
– Então, vou mesmo mudar para Buenos Aires e estou pensando em depois de uns meses por aí comprar um apartamento.
– Que bom, bem-vinda, vamos encontrar um lugar para você. Quanto você pensa em pagar?
– Tenho algumas economias, mas pensava em fazer um financiamento e usar parte do meu FGTS argentino quando estiver trabalhando por aí.
– Hum, então, aqui não tem financiamento. Quer dizer, até tem, mas é bastante complexo. Varia muito de banco para banco, de quanto é o seu salário, seu tipo de trabalho, do preço e a alta do dólar.
– Como assim?
– Ah, você não sabia? Aqui os imóveis só são vendidos e comprados em dólar americano.
– Por quê?
– Ótima pergunta, não faço ideia.
– Ué, a moeda daí não é o Peso Argentino?
– Sim.
– Mas então?
– Então o quê?
– Posso oferecer pagar em pesos? Afinal, meu salário seria em pesos.
– Não faça isso, pode soar ofensivo e um portenho ofendido, já viu né…
– Mas o que eu faço, então? Peço o financiamento?
– Estrangeira, recém-chegada, começando a trabalhar, o dólar subindo dia sim e dia também, não vai ser aprovado. Muitos pedidos têm sido cancelados nos últimos meses.
– E o FGTS?
– Ah, você também não sabe, isso não existe por aqui…
Sexto Capítulo: Comprar
Resumindo, para comprar um imóvel em Buenos Aires você vai precisar ter dólares suficientes para comprar à vista. E isso não significa ter o valor dele, se não ter também algo mais para pagar impostos, escribanos (cartórios), comissões, etc.
Por exemplo, comprar um apartamento de 45 m² com um quarto, banheiro, sala e cozinha pode custar US$ 100 000 (mais ou menos R$ 450 000). E a isso some de 8 a 10% para as taxas que mencionei anteriormente.
Mas a peculiaridade não para por aí. O mais complexo desse processo é como comprar. Me explico: primeiro, onde será realizada a venda/compra? Geralmente o vendedor escolhe. Pode ser em uma sala de banco ou em casa, mesmo.
Segundo, como levar o dinheiro em espécie sem perigo de que seja roubado. Já vi cada ideia digna de filme hollywoodiano. Gente que usa roupa com bolsos secretos que cabem até US$ 10 000. Gente que vai escoltada por outros parentes.
Terceiro, como guardar esse dinheiro. Tem gente que deposita no banco, mas isso implica em pagar mais impostos, declarar ao governo, etc. e tal. Então, tem gente que prefere contar nota por nota para ver que está certo e levar para casa. Agora, imagina, você, sentada, contando dinheiro por uma hora.
Leia também: Os Espaços Públicos na Vida da Capital Argentina
Sétimo e último Capítulo: Resumindo…
Uma/um estrangeira/o recém-chegada/o na Argentina não consegue comprar um imóvel a não ser que tenha, pelo menos, 100 mil dólares em espécie na carteira.
Não existe um plano formal e padrão de financiamento para comprar um imóvel. Nem algo parecido ao FGTS. O segredo é herdar, receber ajuda da família ou então economizar e juntar pelo menos 80% da quantia total.
20 Comments
Muito obrigada pelo texto informativo. Muuuuito útil <3
Oi Andressa, tudo bem?
Que bom que te ajudou, fico bastante feliz 😉
Olá, pesquisei algumas imobiliarias, encontrei algumas casas á 180 mil reais, pretendo levar 250 mil e já comprar uma casa, teria alguma dica?
Oi Tiago, tudo bem?
Não sei onde ou como você encontrou essas casas. Mas no geral, as operações imobiliárias são em dólares americanos. E em Buenos Aires (capital) os valores são altos. Só nos bairros mais afastados que podem ser mais baixos. E cuidado com pessoas de má fé. Isso tem um bocado. Por isso mesmo antes de comprar um imóvel por aqui se acostuma tirar todas as certidões anteriores com a ajuda de um advogado. Para que você não compre algo que na verdade não pode ser vendido pela pessoa que te vendeu.
Sorte! 😉
Muito bem explicado, portanto, util e sem as enrolações dos Youtubers. Obrigado!
Olá Adair, tudo bem?
Fico feliz que te ajudou. Qualquer dúvida é só escrever 😉
Sorte!
Oi Fabi,
sou brasileiro e estou vendendo um apartamento no centro de Buenos Aires.
Ficarei grato se ajudar alguém do Brasil
É possivel deixar link da minha oferta ?
Oi Pablo, tudo bem?
Pode deixar sim. Coloque algum contato no anúncio por se alguém que estiver lendo o blog se interessar.
Sorte! 😉
Legal Fabi, segue o link:
https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/excelente-departamento-al-frente-con-balcon-de-3-44768914.html
Muito obrigado
Por esse preço vai ser dificil alguem do Brasil comprar ein…
Oi Pablo, tudo bem?
Sim, concordo, infelizmente o sistema hoje não ajuda aos que não tem dinheiro guardado a comprar um imóvel por aqui.
Obrigado pela informação. Realmente uma pena que não se pode comprar com peso Argentino.
De nada!
E a verdade é que eu também nunca entendi porque ninguém aceita peso sendo que todos recebemos em pesos…
Oi Fabi, texto muito bem explicado.
Sugiro você fazer um novo texto a respeito do tema de se comprar casa na Argentina, pois gostaria de saber o que mudou no processo de compra de 2018 aí na Argentina para 2021.
Oi Ayla, tudo bem?
O que você precisa saber? A situação desde 2018 mudou bem pouco. E eu diria mais, não é porque estamos enfrentando uma pandemia que os preços baixaram, ao contrário esse setor continua crescendo mesmo com as restrições atuais.
Sorte 😉
Então Fabi, minha dúvida seria mais em relação a fazer o pagamento no momento da compra do imóvel, como enviar o dinheiro, no caso dólar, do Brasil para a Argentina e se os bancos argentinos têm alguma espécie de poupança que aceita depositar esse dólar?
Outra dúvida também é se existe algum tipo de restrição ou não para estrangeiro que deseja comprar imóvel na Argentina?
O pagamento – NA GRANDE MAIORIA DAS VEZES – é feito em espécie mesmo, sem bancos, sem transferências. É bizarro, parece filme, como disse no post. Você deverá transferir seu $ do Brasil para uma conta sua na Argentina (se não quiser trazê-lo na bolsa) e sacar aqui. Aqui é permitido depositar dólares e euros numa conta de banco. E não há restrições para estrangeiros. A única é ter U$S na mão. Sorte 😉
Oi Fabi.
Você poderia me ajudar, em relação a Sites e quanto eu gastaria para comprar um Apartamento em Buenos Aires?
Estou pretendendo cursar a UBA já no ano que vem. Mas estou um pouco perdida nesta questão de administrar o tanto que eu gastaria na mudança.
Oi Beatriz, tudo bem?
Te mandei um email com toda a info que você me pediu. Dá uma olhada e veja se te ajudou.
Sorte!
Olá, tudo bem?
A minha duvida é sobre aonde se arranja essa quantidade de dólares? Eles trocam os pesos em casas de cambio normais e vão guardando em casa?
E a qual cotação é feita essa conversão? Pq na cotação de 108 por 1 só é possível comprar 200 dólares por mês né?